現在是買房子的好時機嗎?－劉憶如幸福理財部落格

現在，買房子到底是不是好個時機呢？

這是上節目時，很多人問我的問題，也是大家都想知道的答案。

世界上的前一百大首富中，至少有一半參與了房地產投資標的，所以可以持續富有，因此，很多人都說，一個人一輩子只要能經歷一次房地產的榮景，而且還能緊緊的抓牢這個機會的話，後半輩子就算不能翻身做富翁，也絕對能夠不愁沒錢花。但事實上，房價上漲時有人炒樓買賣賺大錢，也有人甚麼都沒賺到，還因此住進套房；房價下跌時，也有人成為買屋賺錢狠角色，「低買高賣」賺差價，也有人卻根本是「房地產投資」的門外漢，甚至常年擺脫不了「無殼蝸牛」的身份壓力。

我不禁想起自己的第一間房子，當年，我到國外唸書，後來在美國紐約的中天電視台擔任駐外特派財經記者，因為自己從大學畢業後就常年在外面租房子，一直都有非常深刻的感受，因為在國外，一個月起碼要花五百塊美金以上的錢來繳房租，錢還事小，重點是，房東的房子總不能如自己的想法來做規劃，很難有一種自己家的歸屬感，尤其是看到一些家裏已經移民到國外的同學，假日的時候總是門庭若市，全家呼朋引伴的烤肉聊天，真是羨慕死當時形單影隻的我了。

為了擁有一間屬於自己的家，我開始努力的存錢，但更重要的是，我開始很努力的約房地產仲介看房子，說實話，第一次約了一位外籍的房地產仲介看屋，我其實非常心虛，因為我的帳戶中只有6000多美金的可動現金，如果真的馬上看中房子要買，我還真怕自己拿不出錢來，但我還是大膽的約了三位仲介，看了至少約50間房子。

當時，我所看的房子是紐約皇后區的co-op，co-op就是像美國熱門影集慾望城市中女主角凱莉所住的那種高級公寓，這種高級公寓並非獨立產權，而是由所有住戶共同持有（co-op），依坪數大小不同，住戶的持分有大有小，而住戶所組的委員會（co-op board）對於誰可以住進來，誰不能住進來，也擁有決定權。

我當時看中了一間一房一廳的co-op，要價只要2萬美金，但每月要300塊美金左右的維護費，維護費每年都有可能調漲，但繳了維護費，就不用繳水電費，我喜歡這間房子的原因是，它不旦離地鐵站不遠，而且樓下還有牙醫診所，住戶的素質也非常好，但我害怕的是，買下以後，維護費如果越來越高，在美國的工作如果出了問題或脫手不易，我很有可能就變成這間房子的房奴。

當我還在考慮自己到底養不養得起房子的時候，我的好朋友告訴我，反正你不把錢拿去買房子，也是有可能買衣服把錢花掉，更何況現在有正當職業，不如先去問問銀行貸款的事再煩好了。

沒想到，到了銀行一問，才發現申請貸款根本沒那麼困難，只是整個過程比較繁複不熟悉，申請下來後，等於是用比租金多一點的錢去繳房貸而已，用這個角度想，我突然覺得豁然開朗，因為，如果工作出了問題，人在外地的我，還是得跟人租房子，工作沒了，就再找就好了嗎，想那麼多。

但是，後來因為這間房子的地段實在很好出租，房子買下來後，我直接就把房子出租，租金六百塊錢，扣掉300塊美金的維護費，每月還倒賺300塊錢，自己還是跟同學租房子住，但心裏卻踏實的多，重點是，因為房子買的時後，正好是紐約房地產的低檔，兩年後，這房子漲到十二萬美金，出手後淨賺十萬美金，雖然，我還是有點後悔賣的太早了，但以第一間房子的成效來看，還是令我非常開心，因為房貸都是房客幫我繳的。

其實，當年的我，在買房子的時候，根本沒有去觀察當時的紐約房市是否處在相對低檔，只是單純的想擁有一間屬於自己的房子，但重點是，如果當時我沒有勇敢的打電話約仲介，甚至沒有朋友把我推出去詢問房貸，我很有可能就因為「害怕」而打消了買房子的意願，那麼，後來的我，可能也沒辦法完成當「收租婆的心願了。

摘自劉憶如著作月薪三萬也能包租賺大錢一書圓神出版